仲量联行研究:“Mega box”租赁交易活动依然强劲

总部位于芝加哥的商业房地产经纪公司最近发布的一项研究显示，“超大箱”(mega box)租赁交易活动市场依然强劲，即超过100万平方英尺的仓库仲量联行．

仲量联行的研究强调，2018年，电子商务或其他物流相关行业的租赁活动最多，租赁面积为100万平方英尺或以上，16个此类规模的物业租赁中有8个以电子商务或物流为重点。紧随其后的是传统零售商，有三家这样规模的租赁公司。

仲量联行解释说，虽然2018年的大额租赁有所减少，但物流相关行业仍占全年总份额的50%左右，与2016年和2017年的水平相似。更重要的是，它补充说，较小的设施，在10万平方英尺到50万平方英尺范围内，看到了最强劲的租赁活动，尽管租户“继续在广泛的行业中寻求大型空间”，还指出租赁活动均匀分布在一级和二级物流市场之间。

仲量联行工业研究经理Gillam Campbell在接受采访时表示，虽然近年来，电子商务和其他物流相关行业占据了所有大型集装箱租赁的一半以上或近一半，但2018年大型租赁数量下降的唯一原因是50万平方英尺及以下的租赁活动增加。

坎贝尔解释说:“似乎在经济衰退后，许多大型电子零售公司都制定了全国性的大卖场战略。”“现在，他们正在为配送中心分层布置辐条，使自己离消费者更近，以加快交货时间。消费者仍然期望更快的交货时间，这意味着电子商务公司需要更接近他们。大型配送中心持有所有的货物和服务辐条。反过来，辐条中心为周围的所有客户提供服务——在他们的家里、办公室，或者在他们收到包裹的任何地方——通常使用复杂的算法来确定哪些商品最受欢迎。”

展望2019年，坎贝尔表示，她预计租赁业务将全面放缓，包括电子商务租赁活动放缓。

她说:“像旧金山、新泽西、休斯顿和西雅图这样紧张的沿海市场已经报告了租赁活动的放缓，但这并不是需求下降造成的。”“相反，增长放缓是由于租户缺乏完成交易的机会。一些一线市场专业人士对2019年的描述持谨慎乐观态度，因为租户们正在观望是否能与中国达成贸易协议。对空间的需求可能会使一些二线市场受益，这些市场正在看到稳定的建设管道，租金增长温和。”

当被问及库存(包括仓库和土地)，物流和电子商务相关的仓库开发目前是一个问题时，坎贝尔表示，只要开发商保持目前的交付速度，这就不太可能成为问题。

“当然，这是一个空置率创历史新低的紧俏市场，但交付量稳定，”她说。“除了传统的仓储，尤其是电子商务公司，可以转向其他类型的仓储空间，即。，conversions from non-industrial buildings and multistory distribution centers—to meet ever-growing needs and new types of consumer demand. These companies are always going to need space, especially in a robust economy, and they’ll want the newest buildings that are energy-efficient, can accommodate new warehousing and distribution technologies, and have higher clear heights to maximize cubic storage. New distribution centers are going to provide that. In 2019, we’re seeing concern about some markets being overbuilt, but near-term preleasing of new deliveries remains steady.”