仲量联行表示，工业房地产市场正处于顶峰

仲量联行(JLL)最近发布的一份分析报告显示，工业房地产市场的一波巨大势头在不久的将来没有任何崩溃的迹象。

这家工业房地产公司指出，2016年的市场状况优于良好，并表示2017年可能会持续，包括:低利率、强劲的消费者支出和电子商务活动继续升温。除此之外，仲量联行还指出，未来潜在的基础设施投资，加上公司的持续扩张，也可能成为未来仓库和配送中心发展的需求驱动因素。

仲量联行工业集团总裁Craig Meyer表示:“相对于市场的持续稳定，情况继续保持良好势头，似乎处于一条相当好的道路上。”“需求似乎继续保持强劲的步伐，2016年每年都在增长，我们看到近2.5亿平方英尺的吸收量，高于去年的2.3亿平方英尺。几乎每个市场的空置率都在持续下降，我们看到租赁率和租金都在上升，这是空置率下降时所发生的事情，目前是5%，在某个时候可能会更低。

虽然没有什么是巨大的威胁，但迈耶说，市场上有一些事情需要警惕。

他说，一个因素是新一届总统政府似乎有一个更有利于商业的环境，应该会继续提供增长，特别是拟议中的基础设施支出，这可能会提供良好的经济刺激，特别是在密西西比河上游和下游的市场。他说，这个地区是贸易和运输的重地。万博ag客户端app

不过，他指出，展望未来，需要关注的是10年期美国国债利率与工业和商业房地产销售平均上限利率之间的关系，这是工业房地产公司对建筑物估值的方式，可能会对市场产生影响。

他说:“人们谈论上限利率压缩，谈论无风险利率和上限利率之间的息差，因此息差就是这个距离。”“利率为0%的上限利率压缩正在向这个方向推进。随着利率的上升，10年期国库券利率可能会上升，这意味着在某些情况下上限利率可能会上升，价值可能会有所下降，但即使发生这种情况，工业租赁利率的上升也会抵消其中的一些影响，因此这是市场基本面的持续积极因素。”

Meyer表示，2017年在租赁方面的整体前景是积极的，尽管建筑数量有所增加，但近50%的建筑已被承诺或租赁，并补充说，2016年至2017年，投机性开发的增加并不明显，大多数市场基本面处于平衡状态。

仲量联行在其分析中指出，2017年将影响工业房地产行业的五个主要因素:

• 基础设施的复兴，注意到美国城市的城市化不能继续使用功能陈旧的道路、桥梁和其他基础设施，随着升级计划的进行，将需要原材料和仓库来储存它们;
• 电子商务和城市物流继续快速革命，网上购物和消费者对快速配送的需求改变了需要什么、在哪里以及需要多少配送中心来满足消费者的电子商务需求;
• 港口受益于基础设施更新和电子商务，美国港口系统的复苏受到消费经济和周边仓库和混合用途基础设施需求的推动;
• 机构投资者的兴趣比以往任何时候都高，因为机构资本仍然将工业房地产视为有利可图的投资机会，年底工业投资销售额可能达到450亿美元以上，为2008年以来的第二高水平;和
• 创意房地产开发的兴起，随着工业房地产需求的持续，公司采用新的创意房地产策略。仲量联行指出，前所未有的工业房地产需求和改善最后一英里配送服务的努力可能会影响全国的发展，并导致一些公司在夏洛特、坦帕湾和堪萨斯城等二级市场寻找空间，而较小的城市核心仓库和配送中心、重新改造的资产和多层仓库可能会成为2017年的最后一英里服务