仲量联行表示，第一季度工业房地产活动将继续保持强劲的市场状况

总部位于芝加哥的工业房地产公司仲量联行今天发布的数据显示，美国第一季度工业房地产市场的基本面非常强劲。

在美国。行业展望:2022年第一季度，仲量联行观察到各种结论，反映了竞争激烈的市场条件如何继续给房东带来仲量联行高级总监Mehtab Randhawa所说的市场优势，同时也给租金报价带来了上行压力。

仲量联行在报告中引用的主要结论包括:
-全国空置率，尽管新增房屋大量涌入，但连续第六个季度下降，从3.8%降至3.4%;
-平均要价涨至7.62美元/平方英尺(p.s.f)，较去年第四季度上涨7%，创下至少2000年以来的最大季度环比涨幅;
年初至今的净吸收量为110,758,069，是有记录以来第三高的季度，也是第一季度的最高水平，仅次于第四季度的1.418亿平方英尺;
年初至今的建筑交付量为89,992,432，在建物业为530,474,986，后者的四分之一属于100万平方英尺或更大的“巨型盒子”类别;
-开发商在第一季度交付了9000万平方英尺的新库存，与2022年第四季度一致;
-港口市场较非港口市场保持溢价，租金同比增长23%;和
第一季度的总交易额为332亿美元，创历史第二高

Randhawa在报告中写道:“然而，租户的天价震惊并不局限于询问租金。”“那些希望在空置率最低的市场签订新租约的人面临着年租金大幅上涨和最低折扣。那些迫切需要在这些白热化市场落户的公司愿意为此付出代价，而更有位置灵活性的租户则在租金更便宜、劳动力成本更低、新产品更丰富的市场中寻找自己的选择。这一趋势正在推动需求向东南和中南部地区的市场转移。”

租户份额:仲量联行观察到，第三方物流在第一季度租赁活动(占总租赁平方英尺的百分比)中占14%，其次是物流和分销，占12%。排在前六位的还有:建筑材料和建筑装置，占12%;食品和饮料，10%;零售商(传统)，8%;电子商务占8%。该公司补充称，整体租赁量同比增长17%。

至于所谓的关键增长型行业，仲量联行指出，第三方物流公司在租赁平方英尺的年增长率方面领先，年增长率为60%，其次是建筑材料和建筑装置，年增长率为32%;食品和饮料占23%。仲量联行表示，在传统零售商方面，虽然他们看到了租赁的停顿，但在疫情开始时，仲量联行研究指出，该行业的租赁活动在过去三年中增长了38.4%。报告称，家得宝(home Depot)和劳氏(Lowe 's)等家装零售商的强劲需求，是该行业在第一季度超过电子商务的关键因素。

仲量联行工业研究团队表示，由于电子商务零售商和其他公司的供应链业务持续外包，第三方物流公司签订的租赁空间比2021年第一季度增加了近60%。

按地区划分:仲量联行表示，按地区划分的在建面积占当前库存的百分比，中南部以6.4%领先，其次是大西洋中部为4.9%，东北部为3.8%，东南部为3.7%，西部为3.6%，中西部和五大湖为2.8%，美国平均总量为3.8%。

当被问及是什么推动了7%的季度环比增长(平均要价每平方英尺7.62美元)时，仲量联行工业研究团队解释说，第一季度空置率继续下降，疫情造成的被压抑的需求使租赁量保持上升。

他们表示:“本季度强劲的基本面和竞争环境给租金要价带来了上行压力。”“此外，交付市场的新建筑的平均要价已将整体要价推至新高。”

仲量联行的Randhawa指出，越来越多的位置灵活的租户正在租金更便宜、劳动力成本更低、新产品更丰富的市场中探索他们的选择，该团队表示，这是租户灵活迁移到劳动力可用的低成本市场的副产品。

“例如，我们看到租户从纽约和新泽西市场转移到东南部，”该团队说。“相比之下，与港口业务密切相关的租户留下来，因为这在财务上是有意义的，而且由于运输成本的上升。我们已经在洛杉矶和长滩的租户身上看到了这种情况，他们正在迁移到凤凰城、里诺、中央山谷南部。”

仲量联行产业研究团队表示，2021年观察到的高租赁量将继续推动2022年的净吸收量，因为租户对其空间进行了实际占用。他们补充说，从历史上看，由于天气寒冷，第一季度的吸收总量低于其他季度，这是导致入住延迟的一个原因。

下一步是什么?展望未来，仲量联行对未来的工业地产市场发表了乐观的展望。

仲量联行产业研究团队表示:“尽管由于融资盛行，大型交易(1.5亿美元以上)的定价预计会有所回落，但预计全年交易量仍将保持强劲。”“随着利率上升给价格带来下行压力，以现金为中心的买家可能会在交易中表现活跃，并具有竞争力，因此在2022年的剩余时间里，交易速度将保持不变。”