世邦魏理仕(CBRE)的数据指出，到2025年，电子商务驱动的美国房地产需求将再增加3.3亿平方英尺

尽管COVID-19大流行最可怕的日子可能已经过去，但这绝不是在消费者需求的稳定节奏推动下，为电子商务活动的狂热步伐踩下刹车。

总部位于洛杉矶的工业房地产开发商世邦魏理仕(CBRE)最近发布的一份报告显示，这一点很明显。这份题为《全球电子商务展望:是什么推动了不同市场的电子商务增长?》的报告指出，到2025年，电子商务的渗透率将达到零售总额的26%，美国将需要额外的3.3亿平方英尺的分销空间来满足这一时期预计的电子商务需求。

据世邦魏理仕(CBRE)称，到2025年，新增的3.3亿平方英尺将占美国工业地产预计总需求的27%。

该公司解释说，其预测是基于欧睿(Euromonitor) 2020年的数据，估计每增加10亿美元的电子商务销售额，就会有100万平方英尺的新分销空间。该公司还指出，从2020年到2025年，美国电子商务销售额将增长3300亿美元，同期全球电子商务销售额将增长1.5万亿美元，这反过来又需要15亿平方英尺的仓库和配送空间，美国和中国大陆合计占全球电子商务销售额的57%。

世邦魏理仕(CBRE)工业与物流研究高级总监兼全球主管James Breeze在一份声明中表示:“虽然美国有大量的建设项目，但大部分新空间已经被租赁，以满足过去几年的需求。”“展望未来，美国和全球许多市场面临的挑战将是生产足够的新设备来满足这个快速扩张的市场。重要的是要记住，电子商务只是对分销设施整体需求的一部分。传统零售商、第三方物流公司和其他公司也将成为需求催化剂。如果开发商不能以足够快的速度建设设施，我们可能会看到租金远远超过目前的历史高点。”

世邦魏理仕研究部主任Matt Walaszek告诉LM，就世邦魏理仕的预测提前了多少而言，疫情显然加速了这一趋势，并指出一些估计称疫情将电子商务增长提前了三到五年。

他说:“这种情况已经发生了，但随着老一辈人采用这种新的购物方式，疫情肯定导致了电子商务的激增。”“随着经济重新开放，店内销售正在反弹，然而，我们相信电子商务将继续保持上升轨迹，比之前估计的要快。”

当被问及到2025年增加所需空间的最大物流目标和挑战是什么时，Walaszek表示，这些目标包括开发足够的仓库和配送空间以满足需求，近期的威胁显而易见，例如供应链波动和建筑材料采购。

他说:“尽管如此，预计今年晚些时候到2022年，这种情况将在很大程度上消退。”“展望未来，从发展的角度来看，来自其他用途的竞争将使建立仓库空间变得越来越困难，因此对希望租赁空间的公司(一般零售/批发商，第三方物流，当然还有纯电子商务)具有挑战性。”例如，多户家庭、生命科学和数据中心将与工业竞争可用的土地场地，以及全国各地的转换机会。至于生命科学和数据中心，考虑到人口结构和技术变化、新疫苗的开发以及对更多实验室/研发空间的需求，投资者正在瞄准这些‘替代’资产。”