高纬环球报告今年美国工业部门表现强劲

高纬物业(Cushman & Wakefield)日前宣布，由于最后一个季度的强劲净吸纳量，美国工业空置率降至15年来的最低水平，使2015年的净入住率达到了有史以来的最高水平。这一消息令许多人感到意外供应链他们最近对中国持续的经济衰退表示担忧。

2015年第四季度，美国工业市场吸收了6290万平方英尺(msf)的空间，比上一季度增长9.1%，比去年第四季度增长0.5%。2015年全年的净吸收量为238.6 msf，这使得2015年成为有记录以来净吸收量增长最强劲的年份之一。与2014年第四季度相比，全国工业空置率下降了80个基点，降至7.2%。目前，工业职位空缺比历史平均水平低了整整220个基点。

高纬环球首席经济学家凯文•索普(Kevin Thorpe)表示，尽管今年年初不稳定，经济形势不利，但工业部门的前景仍然乐观。

索普说:“中国股市的波动蔓延到美国，道琼斯工业平均指数在交易的第一周下跌了近5%，这并不是我们期待的年初。”“最重要的是，进入2016年，工业部门确实面临着与美元走强和全球经济增长放缓有关的重大阻力。美国的核心经济仍然稳固，足以抵御这场风暴，但预计今年对工业空间的需求将会降温。”

去年第四季度，美国工业用房租金同比上涨4.2%。快速的租赁速度和紧张的空置率继续给大多数市场的租金带来上行压力，其中主要工业中心和二级分销市场的租金涨幅最大。在高纬物业(Cushman & Wakefield)追踪的79个市场中，从2014年第四季度到2015年第四季度，有60个市场的工业租金上涨。开发管道仍然强劲，在建面积为180.5平方英尺，2015年交付面积为172.4平方英尺，但几乎没有迹象表明供应已经超过需求。

“根据活跃的租户需求(未来租赁速度的一个指标)，有大量被压抑的需求，”美洲工业研究主管Jason Tolliver说。“由于活跃租户需求的当前和预计需求是目前正在进行的投机性建筑数量的两倍，由于国内基本面和工业占用驱动因素仍然强劲，需求可能会超过供应至少一年。”

美洲物流与工业服务执行董事John Morris预计需求将持续强劲，并认为最大的未知因素是供应。“过去几年见证的历史性需求的一个重要驱动因素是我们购物和购买方式的持续转变。

商业地产的上行压力仍在继续，这将使2016年工业分销产品的需求与去年相似。最大的未知数是供应方面的情况。”

2015年第四季度，工业用地需求排名前十的市场分别是:内陆帝国，占地面积6.0平方英尺;达拉斯/沃斯堡，面积5.2平方英尺;凤凰城，4.0 msf;亚特兰大，4.0平方英尺;芝加哥，3.2平方英尺;波特兰，3.1平方英尺;纳什维尔，3.1平方英尺;新泽西州中部，面积2.8平方英尺;大洛杉矶地区，面积2.2平方英尺;宾夕法尼亚州I-81/I-78配送走廊面积2.1平方英尺。

租金增长最强劲的市场包括圣地亚哥，租金同比上涨19.0%;匹兹堡，17.9%;洛杉矶占11.4%，内陆帝国占11.2%;拉斯维加斯，11.0%;哥伦布，9.4%;迈阿密，8.6%;纳什维尔，8.3%;东湾，7.3%;亚特兰大为7.3%。