对工业空间的贪得无厌的需求将持续到2017年

健康的消费者支出和活跃的电子商务销售推动了对仓库和配送空间的需求，将空置率推至17年低点，租金也飙升，但需求大于供应，新建筑难以跟上。

由于可供购买或租赁的物业很少，工业建筑管道正在增长，并由量身定制物业的显着增加所引领仲量联行2017年行业展望。加上过去五年的新交付，加上目前的建设管道，到2018年，美国工业市场的库存将增加近10亿平方英尺。达拉斯、内陆帝国、费城、丹佛和亚特兰大是前五大市场，占第一季度新开发项目的一半以上。

“空置率处于历史低点，在一些市场，低至2%或更低，”他说克雷格·迈耶，总裁仲量联行美国的工业集团。“加上一些市场的租金同比增长高达两位数，2017年已经成为工业房地产的又一个伟大的一年。预计还有2.47亿平方英尺的新工业用地即将交付，创10年来新高。这些数据表明，对于工业地产业主来说，如今的市场非常火爆，但在某些市场，这给寻找工业用地的公司带来了独特的挑战。尽管需求依然强劲，但由于不可预测的政治气候，存在一种潜在的不确定情绪。商业领袖尚未对资本预算进行对冲，围绕谨慎的讨论比市场状况所反映的要多。”

需要注意的五个因素:

1. 创历史新高的租金继续飙升工业租户需求强劲，加上该行业有史以来最严峻的市场环境，推动租金连续第六年增长。虽然美国各地的工业租金几乎都在上涨，但涨幅最大的是新泽西州北部、旧金山中半岛、西雅图和内陆帝国的东西海岸市场。高昂的价格几乎没有抑制需求;这四个市场的空置率均降至4%以下。与住宅和写字楼开发商争夺稀缺的空置用地，这些市场的开发商正在改造工业建筑。
2. 几乎没有空余空间美国近四分之三的市场空置率下降，导致整体空置率降至5.3%。尽管有源源不断的新建筑，仲量联行追踪的88%的市场预计仍将对房东有利。过去两个季度的大量租赁导致多个市场的空置率保持稳定。
3. 2017年被证明是建筑业的又一个坚实的一年建设项目继续增长，与去年第四季度相比，按需建造的房地产开工量增长了29%。
4. 不断增长的电子商务和食品订阅服务推动了租赁活动网上购物习惯是强劲的工业房地产市场背后的力量之一。2017年第一季度，为许多零售商和电子商务公司提供服务的物流配送和第三方物流(3PL)行业占总租赁活动的24%。随着物流公司的扩张，食品和饮料行业报告的新上市租赁交易数量最多。对即食食品和食品订阅服务日益增长的需求推动了租赁活动，因为这些服务寻求空间来扩大业务并靠近客户。
5. 沿海地区正经历着创纪录的高租金和低空置率新泽西州北部、旧金山的中半岛、西雅图和内陆帝国的年增长率都超过了10%。空置率最低的市场仍然是加州，包括洛杉矶、东湾和奥兰治县，所有市场的空置率都低于2%。费城、辛辛那提、匹兹堡和巴尔的摩的空置率季度环比降幅最大。

迈耶说:“对成本敏感的租户，如果租期为五年或更长，在租约到期续签时，可能会遇到价格冲击。”“我们鼓励我们的租户客户更早地考虑这些租约，要么续约，要么寻找扩展空间，以解决缺乏替代方案的问题。”

仲量联行2017年行业展望概述了2017年美国工业市场的发展趋势，包括对51个市场的详细展望。