仲量联行报告强调了工业地产转型的九大特征

一项新的研究表明，在成本不断上升的环境下，多语言语音控制、物联网(IoT)和新兴技术正在为现代仓库增加新的效率莱托L报告。

尽管运营商引入了更多的仓库技术，但许多运营商也在提高员工的生活质量，以应对劳动力短缺。

仲量联行总经理兼全国工业项目管理主管Rick Steger表示:“技术正在改变仓库的方方面面——从跟踪库存到产品挑选——以尽可能快、低成本地进出货物。”“随着运营商面临成本上升和优质土地库存减少的问题，对空间和劳动力的持续需求正在刺激创新，这些创新现在定义了仓库的建造方式。”

由于顶级物流市场的仓库空置率低于3%，工业开发商正在重新考虑仓库设计，以帮助电子商务分销公司和其他用户缩小供应链足迹。尽管2018年第二季度在建的仓库面积为2.391亿平方英尺(比上一季度增长3.7%)，但开发并不总是能满足对设施的需求。

仲量联行的研究显示，由于缺乏优质可开发土地，加上对最后一英里配电设施的需求不断增长，中小型建筑正成为行业标准。大约60%的新仓库开发包括5万至25万平方英尺范围内的设施。

以下是将对仓库效率产生最大影响的九个最有希望的功能:

1)无线技术和实时库存跟踪:仓库运营商正在采用新技术来提高仓库的各个方面的效率。附在每个库存项目上的射频识别(RFID)标签可以向仓库楼层和库存管理应用程序传输实时数据，允许仓库团队使用移动设备从库存到达的那一刻起跟踪库存。

2)超连接设施:在高度连接的仓库中，操作系统以高度先进的矩阵布局，以适应不断增长的技术组合。今天的仓库为条形码、物联网、RFID扫描、GPS、负载优化和未来可能出现的技术创新等技术提供带宽。有了这项技术，物流经理可以快速制定和执行决策。

3)新叉车:叉车，在仓库里总是很常见的景象，比以往任何时候都更加紧密地联系在一起。物联网技术可以将仓库运营商的叉车与企业资源规划系统和仓库内的工人连接起来，从而缩短操作时间。一些叉车制造商正在采用替代燃料系统和节能发动机来降低能源成本。

4)清晰的高度:为了优化仓库利用率，昨天的24到26英尺的天花板高度已经上升到今天的36到40英尺。其中一个原因是自动拣选技术可以很容易地到达最高的货架。另一个是今天的照明系统可以有效地照亮高层空间。然而，第三个因素是灭火技术的可用性，可以达到更高的天花板。

5)拣货技术，拣货速度:从多语言语音拾取和增强现实到专业机器人，革命性的技术正在改变拾取实践。这些技术使物流运营商能够通过克服语言障碍和适应一系列技能来扩大他们的劳动力资源。

6)可持续发展，大步前进:替代能源和能源效率不再是可选的，因为仓库操作员将更多的自动化带入仓库。太阳能电池板、LED照明、冷顶系统、热玻璃、天窗和其他新的绿色材料和创新正在引领仓库进入一个新时代。

7)以人为本的设计:随着许多市场劳动力短缺的加剧，仓库工人的生活质量变得越来越重要。随着设计变得更加以人为中心，诸如有效照明、空气质量传感器和温度控制等新功能越来越普遍。改善工作环境不仅有利于员工健康，还可以减少员工流失和设施风险。

8)说到土地，灵活性是最重要的:工业租户要求灵活性，以应对高度变化的业务条件。租户希望，如果出现额外需求，比如季节性旺季，可以选择增加土地和空间。“弹性土地”可以用于满足额外的卡车存储或仓库扩建等需求。

9)超平至倾斜地板:长期以来，超平的地板一直是仓库的标准。尽管许多仓库运营商仍然需要非常平坦的地板来实现高精度的机器人拾取和货架技术，但倾斜的地板似乎可以容纳进出货物的技术。