Prologis的IBI报告显示，工业房地产活动的暗流正在回到大流行前的水平

总部位于旧金山的房地产投资信托公司Prologis发布了最新一期的工业商业指标(IBI)，从空置率、租金和空间利用率等因素来看，工业房地产行业的前景有些喜忧参半。

Prologis将IBI定义为一项针对仓储客户活动的客户情绪调查。根据Prologis的数据，4月份IBI指数为56.2(50或更高表明经济正在增长)，这被视为经济活动的正常扩张性指标。第一季度IBI指数为59.7，表明该季度最后两个月的市场波动更大，同时也显示出了韧性。在银行倒闭导致的经济不确定性和金融市场波动中，3月份IBI指数降至30个月来的最低水平52.8。

4月份IBI的主要数据点包括:

• 第一季度租金上涨4.4%，主要原因是对优质物流空间的持续竞争;
• 第一季度空置率为3.7%;
• 第一季度吸收了6000万平方英尺(MSF)，随着需求恢复到更正常的水平，并与大流行前的数据相符，对空间的竞争仍在继续(Prologis表示，4月份IBI的读数相当于每年约242 MSF);
• 第一季度的利用率为85.6,4月份为84.9%，Prologis认为这表明影子空间不足;和
• 由于成本增加和缺乏融资，与第一季度到第三季度的平均开工速度相比，建筑开工下降了40%

一位Prologis的发言人告诉记者LM4月份IBI的反弹是受到零售销售等宏观变量改善的推动，并显示出其对市场不确定性和银行倒闭的抵御能力，这与3月份IBI较低的情况相吻合。

至于第一季度3.7%的空置率，发言人解释说，“空置率仍远低于历史平均水平，这导致了空间竞争，并给租金带来了上涨压力。”

Prologis解释说，在接下来的几个月里，预计今年的租金将上涨10%。

该公司表示:“鉴于今年迄今为止的数据，我们正在调整对2023年的预测——具体来说，净吸收275 MSF，交付445 MSF。”“宏观经济的逆流可能会导致一些决策延迟，这可能会将需求从2023年推到2024年。到年底，美国的空置率应该会上升到4%左右，远低于历史平均水平。2024年，新供应将大幅下降，增加需求超过供应的可能性，到2024年底，空置率将降至3%左右。TMS(真实供应月数)有望在今年晚些时候走高，然后在2024年回落至30以下，与租金重新加速增长相一致。”

Prologis发言人表示，该公司预计，随着去库存结束，企业回归到更正常的季节性模式，IBI活动指数将保持在50 -50区间。