世邦魏理仕表示，随着电子商务的发展，仓库的高度也在增加

商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)发布的一项研究显示，用“形势正在好转”来形容仓库和配送中心的高度和体量正在发生的转变，或许再合适不过了。

在一份题为“测量:为什么立方英尺很重要”的客户研究简报中，世邦魏理仕解释说，大型租户更有效地利用仓库和立方空间，这导致建筑净空高度增加，反过来，立方英尺的测量，或“第三维度”，变得更加重要。

世邦魏理仕在简报中解释说，更高的仓库会成倍增加租户可用的库存总量，理由是:

• 自2010年以来，前十大市场的仓库库存增加了超过88亿立方英尺;
• 美国仓库的平均高度从20世纪60年代的24英尺左右上升到本十年的32.4英尺(2016年为33英尺);和
• 从2010年到2016年，美国新建了137亿立方英尺的仓库空间，其中65%来自10个最大的市场，以加利福尼亚的内陆帝国、达拉斯/沃斯堡和芝加哥为主导，而新建的仓库面积为4.225亿平方英尺

根据世邦魏理仕的说法，额外的垂直仓库空间的一个主要好处是，电子商务提供商通过安装夹层来利用这些空间，使这些公司能够在每个位置增加人力库存挑选员。

但它补充说，需要注意的是，这些夹层的面积通常不包括在一处房产或市场的工业平方英尺的测量中，因此测量立方英尺可能是衡量仓库和DC空间全部面积的更有效方法。

世邦魏理仕(CBRE)工业与物流高级副总裁布莱恩•凯利(Blaine Kelley)解释说，自2010年行业真正开始出现复苏迹象以来，向更高仓库和配送中心的转变确实加速了。

他表示:“另一个方面是，从‘大局’来看，自2010年以来，我们一直处于供应紧张的状态，因为基本上是投机性的仓库建设在2007年戛然而止。”“自经济复苏以来，我们的需求是供应的1.5到2倍。”

世邦魏理仕的研究表明，世邦魏理仕建造的所有仓库物业的平均净空量稳步增长，从2010年的30.19英尺上升到2016年的32.95英尺。

当被问及电子商务公司增加夹层的安装，使他们能够增加更多的拾取者时，凯利说，这一点可以追溯到2010年左右。

他说:“这与全国各地正在建设的电子商务仓库的激增直接相关。”

至于未来，就仓库和配送中心的潜在持续增长而言，凯利估计高度的“神奇数字”将是40英尺。不过，他说，任何超过这个数字的东西都可能导致建筑或结构问题，以及消防问题。

他说:“超过(40英尺)的任何东西都是完全不同的类别，对于目前的普通仓库运营商来说，这可能是成本过高的。”“在这些设施中使用的设备，如叉车和其他材料处理设备非常昂贵，在大型设施中可能成本过高。”

凯利说，在行业层面上，他经常听到的一个抱怨是，市场供应非常紧张，而且在人口密集地区很难找到用地，这导致建筑物越来越大、越来越高。

“这是为了满足当日和次日在线订单的需求，”他说。“你需要有更多的仓库库存来满足这种需求。”

世邦魏理仕研究与分析总监Colin Yasukochi说，该行业现在也开始出现多层仓库的开发，他说这在亚洲非常普遍，但在美国并不多见，尽管它们开始在人口更密集的城市地区出现。

凯利说，目前在西雅图和新泽西州的部分地区，沿着这条路线正在进行一些城市重建项目，这些项目空间有限，但人口稠密。