世邦魏理仕的数据显示，房地产供应仍然有限

商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，在审视美国工业地产的可用性状况时，这些天的空间有多紧张。

真的，这不仅仅是“这些天”可以确定的。根据世邦魏理仕本月发布的“工业可用性指数”，工业房地产可用性已经连续27个季度下降，第四季度下降8.2%，比第三季度的8.7%下降了5个基点。世邦魏理仕将“可用性”定义为“列出的所有可供租赁的空间，包括空置空间和目前已占用但待售转租的空间。”

如果这些数据还不能让你对这个市场的现状有信心，那么考虑一下这些:第四季度的空置率是自2001年第四季度以来最低的;在世邦魏理仕追踪的64个美国主要市场中，有40个市场的工业可用性下降，24个市场出现增长。

尽管工业地产的可售率再次下降，但与世邦魏理仕过去6年平均每季度下降25个基点的幅度并不相符。该公司认为，这可能是供应增长而非需求下降的结果。

报告指出，尽管全球经济和地缘政治环境仍然不确定，但强劲的国内基本面，包括劳动力市场吃紧、工资增长强劲和消费活动弹性，都预示着工业房地产行业的好兆头。

报告中包括的其他一些值得注意的数据显示，第四季度净租金的要求达到了每平方英尺每年6.58美元的历史新高，另一项数据显示，世邦魏理仕预计，2016年，在世邦魏理仕追踪的众多市场(最终数据汇编时)，开发商将完成约1.79亿平方英尺的工业用地建设。

世邦魏理仕(CBRE)美洲首席经济学家杰弗里•哈夫西(Jeffrey Havsy)解释说，自2010年第二季度以来，工业用地的需求一直超过新增供应。

他还说，市场的需求仍然稳固，而供应最终也在赶上。

哈夫西说:“我们并不指望供应量最终会大幅上升。”相反，它最终将保持平衡。随着供需继续平衡，我们将看到租金增长开始趋于平缓。”

至于2017年，世邦魏理仕表示，预计2017年完工(供应)和净吸收(需求)之间将出现更大的平衡，并解释说，随着未来几年的开发周期预计将保持稳定，随着新供应的上线，空置率预计将接近低谷，租金水平的上行压力可能会减少。

世邦魏理仕(CBRE)表示，从历史上看，只要每季度完工量一直保持在5000万平方英尺左右，可用性就会在一段时间内趋于平稳，然后才会上升。世邦魏理仕表示，虽然完工率并没有一直保持在这一水平，但未来几个季度完工率的提高，加上完工率和净吸收量之间的更大平衡，可能会导致可用性下降得更慢，然后才会趋于平稳。

Havsy在2016年的一次采访中告诉LM，尽管经济和地缘政治前景不确定，但工业市场的基本面几乎没有压力迹象，这并不奇怪。

原因包括强劲的就业增长和不错的零售销售数据，这位经济学家表示，“头条新闻比数据糟糕得多。”经济状况良好(不是很好)。”

但哈夫西警告说，如果经济放缓，租金增长很可能会随着经济放缓而放缓。

世邦魏理仕表示，随着对当日送达和逆向物流设施的需求不断增长，电子商务的持续出现已将工业可用性推至“异常低点”。世邦魏理仕指出，加上美元相对于其他货币走强，预计美国进口将继续增加，预计这将推动对工业房地产空间的额外需求。

当被问及电子商务租户不断增加的租赁活动是否令人惊讶，或者是否被视为“新常态”时，Havsy说，就像房地产的所有东西一样，租金不会永远增长。

他说:“与过去相比，经济周期似乎更长，需求的弹性也更小。”“随着租户把更昂贵、更复杂的系统放在仓库里，他们不太可能为了省‘一分钱’而搬家。这种粘性导致需求更加缺乏弹性，并允许房东比过去更快地提高租金。话虽如此，房地产仍是周期性的，基本面将发生变化。这将导致租金停止增长，甚至下降，就像之前每一个周期一样。”

虽然基本面在某个时候会发生变化，但在工业地产供应方面，情况似乎很强劲，这种情况似乎会在一段时间内保持不变，尤其是过去27个季度的数据就是证据。