世邦魏理仕对2017年美国经济前景“温和乐观”

近年来，在电子商务快速增长的推动下，工业市场一直是美国商业房地产的主宰。根据世邦魏理仕集团(CBRE Group, Inc.)对2017年美国商业地产的预测，尽管这种势头最终会减弱，但预计今年不会。



总体而言，世邦魏理仕对2017年美国经济的前景“温和乐观”，但新一届总统政府政策的最终程度和性质存在不确定性。

然而，世邦魏理仕更为明确的结论之一是，周期性和结构性因素应能为今年的工业市场提供持续的动力。

世邦魏理仕预计，到2016年底，美国平均工业租金有望创下历史新高，2017年将增长约5%。

该公司还预计，对新工业用地的净需求将继续超过自2010年以来每年缓慢但稳定的新建筑增长。

市场的主要引擎仍然是电子商务。

市场研究公司Forrester预测，未来五年，美国在线销售额将以每年9.3%的速度增长，达到5230亿美元。

按照这个速度，世邦魏理仕估计，到2020年，电子商务每年将为美国工业空间带来大约4,000万平方英尺的新需求，这是基于行业经验法则，即每10亿美元的新在线销售额将创造另外100万平方英尺的需求。仓库和配送空间的英尺，取决于库存属性和自动化水平。

在此背景下，2016年所有工业用户的净需求估计总计为2.5亿平方米。一旦最终的数字被统计出来。

世邦魏理仕美洲工业与物流高级常务董事亚当•马伦表示:“电子商务用户通常需要的空间是传统工业用户的两到三倍，因为电子商务使用了更多的劳动力和自动化。”“因此，随着电子商务的持续增长，整个2017年的工业市场状况将保持有利。”



一旦工业市场稍微踩下刹车，它似乎就有可能进入一个新的基准线。

世邦魏理仕美洲地区工业与物流研究主管David Egan表示:“本轮工业市场的增长超过了所有历史先例。“原因是电子商务已经在市场上创造了一个可持续的、结构性的转变。虽然市场最终将失去动力，但它将进入一种新的常态，而不是退回到电子商务普及之前的水平。”

在接受LM的采访时，Egan补充说，他认为2017年很可能与2016年一样，需求将会广泛，但核心分销中心和人口中心仍将是重点。

他说:“从租金增长的角度来看，我认为洛杉矶、奥克兰、芝加哥、西雅图、迈阿密和新泽西等非常紧张的(低空置率)核心市场将出现3-5%或更高的增长。”“这些市场的建筑业已经回暖，正接近满足需求，这将减缓空置率下降的速度。”