仲量联行的数据显示，电子商务的繁荣继续跟上租金上涨和低空置率的步伐

随着电子商务的发展，工业房地产市场也在发展。根据工业房地产公司最近发布的数据，这很可能是一个可行的论点仲量联行．

这家总部位于芝加哥的房地产经纪人在最近公布的今年第一季度市场状况数据中明确表示了这一点。也许最能说明问题的数据是第一季度的空置率为6.2%，这是16年来的最低点，低于2008年初前一个周期的低点7.4%。仲量联行表示，尽管2016年将有1.31亿平方英尺的新项目上线，但到今年年底，空置率可能会保持在6%的低水平。

仲量联行发布的其他值得注意的数据包括:
从2014年到2016年第一季度，净吸纳量平均为每季度5610万平方英尺，连续24个季度保持正增长，第一季度的年增长率为6.6%;
-仓库要价预计将上涨4.5%，并连续第六年上涨，目前的要价为每平方英尺4.90美元(按网络神经网络计算);和
仲量联行还指出，全国零售联合会的数据显示，2016年的零售额预计将增长3.6%

在很大程度上，这些租金和空置数字是由电子商务的增长、“最后一英里”交付供应链相关的变化和改进以及与电子商务相关的仓储和配送的变化共同推动的。

仲量联行零售分销服务业务国际总监兼负责人Kris Bjorson表示:“全球所有地区的电子商务仍然是两位数的增长业务，我们已经看到我们作为消费者，以及零售商调整供应链和工业房地产以支持电子商务平台的细线，这一点一点也没有改变。”“同样被压抑的需求也存在
需求类型也发生了一些变化，因为随着亚马逊和沃尔玛以及一些大型零售商在大型履行中心(100万平方英尺)设施上达到我所说的成熟度，他们开始关注其他节点。”

Bjorson提到的其他类型的节点包括30万到50万平方英尺的分拣设施，并补充说，随着它越来越靠近城市配送中心，分拣设施的面积在2万到5万平方英尺之间。
这些发展表明，如今消费者购买更多产品的方式发生了变化，尤其是在网上。仲量联行发现，30%至40%的工业地产需求与电子商务有某种联系

比乔森说:“我们仍然在顺势而上，经济和我们作为消费者让我们在电子商务的两位数增长中顺势而上。”

至于电子商务持续增长的副产品，以及它与工业房地产市场的关系，他指出零售商和物流服务提供商是
决定将库存放置在离消费者多近的地方，因为在诸如产品在哪里、消费者期望的服务是什么以及交付窗口是什么等方面存在持续的压力。

比约森说:“对许多顾客来说，我们看到这种工业城市化正在进行，每个人似乎都离顾客越来越近，许多活动，无论是由真正的零售商完成的，还是由零售商的第三方完成的，都越来越接近人口密度。”

当被问及从仲量联行的角度来看，与这种工业城市化相关的主要挑战是什么时，他说，这意味着越来越多的人试图在靠近大城市的地方完成工业房地产交易。

他说:“在大多数主要市场，要完成这样的交易非常紧张，所以无论是客户在芝加哥使用一块20英亩的土地，你都可能有客户在看，比如联邦快递这样的公司也在看那块土地。”“因此，企业和第三方服务提供商正在争夺同一块房地产，而这些主要市场中的大多数在某些领域的工业空间已经耗尽。

这导致了需求的增加和土地价格的上涨，租金的上涨和竞争的加剧，因为大多数主要市场已经耗尽了Bjorson所描述的非常接近的服务地点。