仲量联行行业展望显示，在市场基本面强劲的背景下，增长放缓

总部位于芝加哥的商业房地产公司仲量联行(JLL)最近发布的一份报告指出，尽管美国工业房地产行业近年来一直蓬勃发展，租金和空置率都创下了年度纪录，但2019年可能是该行业按下暂停按钮的一年。

仲量联行题为《2019年工业展望》的报告也不缺乏可能出现这种情况的原因，仲量联行的经济研究显示，在利率温和上升的情况下，近几个月美国经济有所降温。它补充说，在税制改革的初步提振之后，企业的业务已恢复正常，而关税和贸易紧张局势正在造成供应链和市场的不确定性，再加上创纪录的低失业率和劳动力短缺，使企业无法增加产能以促进进一步增长。

仲量联行美洲区总裁Craig Meyer在报告中表示:“我们正在进入商业周期的后期阶段，但即使在2019年暂停一年，也会有一线希望。”“我们有机会缩小工业地产供需之间的差距，而这一差距是巨大的。工业空置率处于4.8%的历史最低水平，尽管新空间很快投入使用。”

至于企业需要采取什么措施来利用市场的持续变化，仲量联行列举了各种因素，包括获得数据和洞察力，以及对市场特定动态的“街头水平”理解，这是成功的供应商、业主、投资者和租户的定义特征。

仲量联行的Meyer补充说，能够成功地将知识、经验、纪律和数据驱动的洞察力结合起来的运营商，将能够在他所描述的增长缓慢、前景不确定的环境中获胜。

毫不奇怪，仲量联行认为，无论是现在还是未来，工业地产增长的主要推动力之一是电子商务和物流服务提供商对最后一英里交付的持续重视。该公司解释说，运营商将把总占用成本视为“不仅包括租金，还包括最后一英里配送的库存、运输和劳动力成本”，并补充说，最后一英里配送战略将重点放在人口节点和密度交叉的地方，并结合其所谓的最佳人口结构，以获得独特的客户群。万博ag客户端app

它补充说，最“精明”的租户将利用数据和分析来评估他们是否更需要实体店面或履行和配送中心。

仲量联行供应链与物流解决方案国际总监Rich Thompson在接受采访时表示，即使2019年的活动有所回落，从资产类别的角度来看，工业房地产仍然是投资者群体的“宠儿”。

他表示:“原因在于，仍有稳固的基本面将继续推动需求。”“其中一个基本要素就是电子商务。尽管贸易、关税和不确定性等因素一直存在，但电子商务在零售额中所占的比例仍将继续增长，这是一个相当不错的前景……目前美国的电子商务占零售额的比例约为9.5%，预计将增长到30%或更多。”

他说，目前，电子商务推动了工业地产总需求的30%左右，只要电子商务继续发展和增长，就会支持对工业地产的需求，租金预计将继续增长4%至6%，空置率仍处于历史低位。

他说:“目前没有很多活动的一个原因是没有很多可用的空间。”“在一些市场，只是缺乏高质量的房屋可供出租，所以在北加州、西雅图和新泽西等许多大型市场，房屋供应都很紧张。”

汤普森表示，即使在紧缩的情况下，2019年仍将出现增长，尽管增速不会像去年那样强劲，也不会出现“悲观和厄运”。他说，随着空置率下降、租金上涨、新房源供应收紧，市场正开始变得有点复杂。