仲量联行的研究强调了建立仓储业务的十大美国市场

商业地产公司仲量联行(JLL)最近的研究清楚地表明，在确定托运人和第三方物流公司建立仓储业务的最佳地点时，一些市场比其他市场更好。

在其题为“十大市场一览:工业房地产与人口增长之间的联系”的研究中，仲量联行清楚地回答了一个问题——“人们在哪里移动，物流市场是否跟上了步伐?”

仲量联行称，由德克萨斯州、南加州内陆帝国和亚特兰大等市场组成的阳光地带地区，在吸引国内和国际移民方面是一个“明显”的赢家，自2015年以来，这些地区的工业市场规模累计增长了10%。

仲量联行将仍有仓库和可建设土地可供开发的地区定义为“热点”。

不过，另一方面，还有其他市场，包括洛杉矶、新泽西和南佛罗里达，仲量联行指出，这些市场是主要的人口中心和土地受限的沿海市场，正面临着近乎空前的高租金、更昂贵的土地选择和缺乏快速可用的可建设土地的挑战。仲量联行说，这些因素导致近年来这些市场的库存增长放缓。

它说，这随后导致开发商在土地使用、投资和建设新的多层仓库方面更具创造性，以满足需求。

根据仲量联行的数据，从百分比来看，2017-2022年美国仓储市场的人口增长预测包括:休斯顿为11.1%;达拉斯为8%;亚特兰大为5.8%;西雅图5.2%，洛杉矶4.7%，内陆帝国4.3%，新泽西4%;南佛罗里达州为3.6%;宾夕法尼亚州东部和中部为3.4%;芝加哥为2.9%。

仲量联行工业地产研究经理吉拉姆•坎贝尔(Gillam Campbell)表示，这项研究最大的收获之一是对德克萨斯州的增长预测。

她说:“休斯顿和达拉斯已经是巨大的人口中心……预计会有更多的增长。”“这为新的投资创造了巨大的机会。美国人口向阳光地带迁移的趋势(在德克萨斯州)非常明显。”

仲量联行强调，在人口密集的中心地区开发仓库，被视为满足客户当日或次日送达需求的关键战略。它补充说，在上述市场中占有一席之地是这方面的关键。

仲量联行工业研究主管亚伦•阿尔伯恩(Aaron Ahlburn)表示:“就当日送达和次日送达而言，你正在触及许多人口稠密的大市场。”在纽约-新泽西地区、南加州、亚特兰大、休斯顿、达拉斯、南佛罗里达和西雅图尤其如此。它很好地说明了人口增长和不断增长的市场以及人口密集的市场将继续吸引对最后一英里和城市填充型房地产的需求。”

他指出，这种情况近年来一直很普遍，而且还在不断出现。他说，许多公司仍在努力弄清楚他们的当日送达和次日送达战略是什么样的，并在测试各种战略，以应对交货方面需求的变化。

仲量联行的Campbell表示，虽然仓库开发主要集中在美国十大市场，但这些市场以及规模较小、人口较少的市场也有进一步增长的机会，但增长程度不同。

Ahlburn对此表示赞同，并补充说，在观察美国各地的城市化时，仲量联行不仅看到一线城市，而且看到二、三线城市的人口继续增长，同时就业增长和千禧一代人口增长。

“这很好地说明了你在工业地产领域看到的情况，”他说。