仲量联行表示，第三季度工业实际活动依然强劲

根据商业地产公司最近发布的第三季度工业展望报告，当谈到工业房地产市场的状况时，由于持续的市场因素，房东继续比租户占上风仲量联行．

仲量联行在报告中提到的这一论点的关键驱动因素集中在过去12个月里需求如何继续超过供应，总体而言，工业库存增长了1.3%。

仲量联行工业研究主管Aaron Ahlburn表示:“每个季度我们都看到持续强劲的租赁活动，这种情况已经蔓延到许多不同的行业。”“但总的来说，我们所有与零售相关的行业都在继续推动需求越来越高，传统零售、电子商务、第三方物流和物流相关的配送公司继续帮助推动物流行业的租赁活动。”

仲量联行观察到，在美国的房地产吸收总量中，超过三分之一来自四个主要市场，这表明大部分房地产活动仍在主要工业城市。这些市场包括:芝加哥(6.4%);休斯顿为8.5%;达拉斯/沃斯堡为8.6%;费城/哈里斯堡为10.5%。

Ahlburn说，这些市场处于领先地位并不奇怪，因为它们是人口结构稳定或不断增长的主要人口地区。

Ahlburn说:“这些地区的增长表明，消费经济推动了大量的租赁活动……在主要人口城市周围。”

仲量联行列举的第三季度工业活动强劲的其他关键数据包括:

• 2016年前9个月，开发商已经完成了1.51亿平方英尺的新空间，第三季度完成了5180万平方英尺，从第二季度到第三季度，开发管道扩大了5.5%;
• 今年以来，美国的吸收量每年增长10.0%，所有租户的吸收量为6790万平方英尺，超过了新交付的5130万平方英尺;
• 第三季度空置率为5.8%，低于第二季度的6.0%，洛杉矶和奥兰治县仍然是最轻的市场，空置率低于2.0%;和
• 在第三季度签订的所有租约中，近18.0%的租户是新进入市场的租户，这表明企业正在继续通过扩大业务和进入新市场来实现增长

Ahlburn表示，即使工业市场持续增长，但展望未来，显然仍有发展空间。

他说:“美国经济稳定，尽管增长速度较慢，但它是由零售方面的许多主要消费品和耐用消费品推动的，住房市场也很稳定。”“仓储和配送方面也有进一步增长的空间。”

当被问及目前工业地产的前三大租户类型时，Ahlburn提到了电子商务、传统零售、第三方物流和物流/包裹递送公司。

Ahlburn表示，在第四季度，一些市场的需求出现了变化，但总体而言，情况是稳定的，有持续增长的空间。

他说:“在我们进入的很多市场中，空置率都很低，这引发了租金上涨的压力，这就是为什么我们认为市场仍在继续推动房东的变化。”“除了新建筑，这里没有多少地方可以扩张和增长。”