第三季度工业房地产数据显示，2021年可能创下纪录

总部位于洛杉矶的工业房地产公司仲量联行(JLL)最近在其“第三季度工业报告”中发布的数据继续指出，市场状况表面上是如何导致2021年创纪录的一年。

报告指出:“由于全球经济严重依赖海外制造的商品，并将它们运往遥远的地方，本季度关键供应中心面临的压力使供应链成为热门话题。”“依赖于从港口等关键供应链节点获取货物的行业，需求激增，预计随着假日季节的临近，需求将继续增长。”需求继续超过供应，可用空间的缺乏导致租金上涨，空置率创下历史新低。随着经济的发展和租户对工业空间的占用，净吸纳量在第三季度飙升，预计到今年年底将达到历史新高。”

仲量联行第三季度报告了以下工业房地产指标:

• 租赁了超过1.379亿平方英尺(MSF)的工业产品，创下2021年的新高;
• 美国工业租金涨至每平方英尺6.76美元，自2020年第三季度以来，租金累计上涨了7.1%;
• 净吸收达到有记录以来的最高水平，吸收了135.1 MSF;
• 工业市场的空置率降至历史新低，为4.3%;和
• 第三季度市场交付了8,500万平方英尺的工业用地，其中69.6%已经预售

仲量联行高级总监Mehtab Randhawa在报告中写道，由于全球经济严重依赖海外制造的商品，并将其运往遥远的地方，第三季度关键供应中心面临的压力使供应链成为热门话题。

她说:“依赖于从港口等关键供应链节点获取货物的行业，需求激增，随着假日季节的临近，预计需求将继续增长。”“需求继续超过供应，可用空间的缺乏导致租金上涨，空置率创下历史新低。随着经济的发展和租户对工业空间的占用，净吸纳量在第三季度飙升，预计到今年年底将达到历史新高。”

仲量联行表示，展望未来，预计支持供应链运营的行业将继续需求。该公司解释说，物流和分销以及第三方物流将处于最前沿，特别是在假日季节，以及本季度末观察到的货船备份日志即将产生的影响。

报告称:“劳动力和司机短缺促使企业探索自动化系统和机器人技术，以协助配送和运输业务。”万博ag客户端app“鉴于今年出现的强劲基本面，工业市场很有可能超过2020年的总量，并打破新纪录。未来需要关注的趋势包括假期期间需求的历史性上升，以及冬季施工延误，因为与天气有关的问题出现并推迟交货。由于对工业用地的需求没有放缓的迹象，将需要新的库存来使供需更接近平衡，并消除未来工业用地的短缺。”

仲量联行供应链与物流解决方案国际总监Rich Thompson在最近的一次采访中表示，关于工业地产的“最佳点”，主要包括配送中心、工厂和仓库，目前市场的空置率处于历史最低水平。

“这意味着可供出租的空间(非常少)了，”他表示。“空置率在3%到4%之间，在洛杉矶港和长滩港以外的内陆帝国、纽约/新泽西港等规模更大、供应更紧的市场，住房供应非常紧张。”

Thompson表示，目前的市场环境给企业在关键市场寻找并占用所需的分销空间带来了挑战，并补充说，这对企业来说现在已成为一个更具战略意义的问题。

“过去的做法是，‘让我们弄清楚我们需要去哪里，然后去买房地产’，这被认为是一件容易做到的事情，”他说。“今天，如果他们不小心，他们可能会被淘汰。”