供应链经理可能会看到仓库空置率下降

Cushman & Wakefield的数据显示，2013年第三季度，仓储行业空置率连续14个季度下降，突显了美国工业房地产市场的强劲势头。这家商业房地产服务公司本周发布的最新全国市场研究数据显示，持续强劲的租赁速度和吸收量，以及已经超过去年总量的建筑水平，进一步加剧了这一势头。

“被压抑的消费者对住房、汽车、家电和其他非耐用品的需求已经转化为2013年支出的增加，”美洲工业服务主管约翰·莫里斯(John Morris)指出。“随着企业的回应，我们看到需求激增，尤其是对分销空间的需求。随着电子商务的持续繁荣，在线零售商已成为仓库租户中增长最快的部分。与此同时，传统的实体零售商也在继续推动需求，像沃尔玛和家得宝这样的公司是最活跃的。”

这反映了仲量联行(Jones Lang LaSalle)的首个“大盒子速度指数”(Big Box Velocity Index)，该指数认为，美国对30万平方英尺以上(即“大盒子”空间)的工业配送中心的需求很高，而且还在上升。

工业租赁量在第三季度有所增长，整体表现强劲，但南加州、达拉斯和芝加哥表现尤为强劲。今年迄今为止，大洛杉矶以2810万平方英尺的租赁面积继续领跑全国，其次是芝加哥，租赁面积为2440万平方英尺。在高纬环球追踪的37个市场中，有12个市场在2013年的活动有所增加，其中11个市场的年增长率达到两位数。新泽西州北部的租金同比增长37.0%，而达拉斯/沃斯堡的租金同比增长28.2%。

这一表现推动美国整体空置率在第三季降至7.8%，较上年同期下降70个基点，较2010年第一季的近期峰值下降300个基点。这是自2008年第二季度以来最低的工业空置率。在跟踪的37个市场中，只有6个市场的空置率同比上升。与此同时，波士顿的空置率下降幅度最大，下降了510个基点。
莫里斯说:“因此，工业租金一直呈稳步上升趋势。”“净需求也比去年同期增长了30%，我们的37个市场中只有两个出现负增长。”加州的内陆帝国(Inland Empire)在入住率方面领先全国，入住率为1020万平方英尺，其次是达拉斯/沃斯堡(Fort Worth)，入住率为950万平方英尺。

在此背景下，莫里斯指出，新的工业建设水平继续上升，其中包括大量的投机产品。截至第三季度，建筑完工量总计为3,960万平方英尺，已经超过了2012年年底的3,560万平方英尺。其中，投机建筑占55.2%(2180万平方英尺)。另外1500万平方英尺的规格开发计划在年底前完成。

他说:“在这个国家的高需求工业中心，建筑业已经变得很普遍。”“我们预计这种趋势将继续下去，尤其是在港口和多式联运市场。”内陆帝国在2013年的建筑活动中领先全国，目前正在开发的面积为1640万平方英尺，其次是I-81/I-78走廊，面积为830万平方英尺。

"总体而言，工业板块的短期前景相当乐观，" Morris称。除非出现任何额外的不可预见的障碍，比如政府再次关闭，否则消费者和企业支出的增加可能会继续推动经济复苏进入2014年。”