世邦魏理仕(CBRE)的报告指出，中国的工业空置率上升，租金飙升

工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)本周发布的一份新报告指出，空置率继续下降，租金继续上涨。

这份题为《工业租户在租约到期时遭遇价格冲击》的报告指出，强劲的需求和新建设的推迟，使第三季度的工业空置率降至3.6%，而年租金增长率却创下了10.4%的历史新高。它还强调了租户在2016年签订五年租约时的情况，平均租金上涨3%，而现在在决定新入住率时，净涨幅为25%。

此外，该报告还指出，预计各个市场的租金涨幅都将更高，并举例说，在新泽西州中部拥有五年租约的租户，平均租金涨幅将达到64%，费城和新泽西紧随其后，分别为62%。该公司还表示，由于空置率低、人口密集，加州在5年租金增长方面处于领先地位。从2016年到现在，排名前五的是内陆帝国(Inland Empire)，增长率为61.7%，萨克拉门托(Sacramento)为52.9%。

世邦魏理仕解释说，对于10年期租约，前景更加严峻，2021年的要价比2011年高出67%，再加上它所谓的“年租金涨幅要小得多”，租户需要准备好65%至75%的租金涨幅。

报告称:“尽管价格令人震惊，但对工业用地的需求尚未受到影响。”“经济反弹，需要持有更多的在岸库存，以及电子商务销售的增加，导致租赁面积达到创纪录的8.26亿平方米。从年初到今年10月。事实上，在紧张的市场环境和优化供应链网络的需求日益增长的情况下，工业占用已成为高度战略性的。然而，价格上涨可能会对2022年的需求产生一些影响。”

展望未来，世邦魏理仕(CBRE)全球工业研究主管詹姆斯·布雷兹(James Breeze)在接受采访时表示，2022年租金增长和创纪录的低空置率将继续下去。

“我们预计2021年需求的所有驱动因素在2022年仍然存在，”Breeze说。“在建空间的活动很活跃，缓解了人们对新建筑供应过剩导致空置率上升的担忧。这些创纪录的低空置率将使租金保持目前的增长轨迹。”

当被问及市场是否仍然面临产能和空间可用性问题时，即使工业空间需求略有减少，Breeze表示，美国工业市场现有空间超过160亿平方英尺，即使是一点点，需求也需要大幅下降。

他说:“需求急剧下降的最大风险将来自目前创纪录的在建空间，但同样，即使是这些空间，也需要租赁活动大幅减少，才能使空置率有所下降，而到目前为止，还没有这种迹象。”

Breeze概述的当前市场状况的其他显著驱动因素包括:

• 对空间的需求，以服务日益增长的在线消费者群体;
• 需要空间来容纳更多的库存，以避免2020年的库存中断;和
• 需要在包括海港、内陆港口和航空/铁路枢纽在内的物流中心设立更多地点，以缩短运输时间和成本万博ag客户端app