世邦魏理仕的研究显示，美国工业地产供应量再次出现下滑

工业地产公司世邦魏理仕(CBRE)本周发布的数据显示，美国工业地产，包括仓库、配送中心和其他工业地产，继续保持高需求。

在美国。世邦魏理仕(CBRE)报告称，美国工业地产的可用性在第二季度下降了10个基点，至7.2%，这是自2000年以来的最低水平。世邦魏理仕表示，这是连续第32个季度下滑，工业地产的需求继续超过供应。此外，世邦魏理仕说，这是自1988年以来住房供应持续下降时间最长的一个季度。

世邦魏理仕表示，与过去几个季度的情况一样，这一需求正受到电子商务增长和美国整体经济实力的推动，世邦魏理仕关注的55个市场本季度的总净吸收面积为5,900万平方英尺。

世邦魏理仕(CBRE)管理经济学家兼首席数据科学家蒂姆•萨维奇(Tim Savage)在接受采访时表示，市场强劲的一个主要原因可以追溯到他所说的商业房地产总体上非常有利的宏观经济环境，特别是在工业方面。

他表示:“你几乎可以把这些数据与国内生产总值(GDP)的季度增长联系起来。”“这是美国在二战后经历的最长的扩张之一，其特点是历史上非常低的利率，以及最近通过的税收改革，这可能有利于商业房地产。在资本可获得性方面，全球条件也非常有利。国际资本的可用性及其对商业房地产的胃口是无止境的。”

他解释说，以电子商务的形式出现的更广泛的现象并没有改变人们买什么，而是改变了他们买东西的方式，这极大地有利于该行业，尤其是工业方面。

展望未来，世邦魏理仕表示，预计美国工业可用性的下降将趋于平稳，截至2018年6月的12个月期间，需求超过供应的数量从截至2017年6月的12个月期间的6500万平方英尺减少至2200万平方英尺。世邦魏理仕表示，它将可用性定义为“空置空间加上目前已占用但正在销售给新租户使用的空间的总和”。

世邦魏理仕进一步指出，第二季度美国39个市场的工业可用性较第一季度下降，21个市场增长，4个市场保持不变。

“我们关注的是财政和货币政策等问题，我们必须认识到，我们并没有消除商业周期;没有人能废除商业周期。”“在幕后，总体的商业周期仍然存在。这是一个很长时间的扩张。就业增长一直很强劲，但正在放缓……根据世邦魏理仕多年的历史，我们知道就业增长是商业房地产表现的近期最强劲推动力。我们预计，未来几年，这一速度将继续放缓，这就是我们做出预测的原因。”

第二季度工业可用性降幅最大的美国市场是康涅狄格州的纽黑文(下降430个基点)、图森(下降310个基点)和萨克拉门托(下降260个基点)。另一方面，可用性增加的市场是匹兹堡(上涨150个基点)，路易斯维尔(上涨140个基点)和阿伦敦(上涨130个基点)。

根据萨维奇的说法，最有潜力或吸引力的美国市场是纽黑文，因为它靠近波士顿和纽约。他还表示，托斯卡纳和凤凰城正在成为二级科技城市，并补充说，哪里有科技，哪里就会有工业。