世邦魏理仕第一季度的数据显示了美国工业房地产市场的持久力

回顾2020年3月新冠肺炎疫情爆发时，可以说，美国工业房地产市场的活动仍然超过了应有的份额，这在很大程度上继续反映了货运和物流的现状。万博ag客户端app

总部位于达拉斯的工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的第一季度数据清楚地表明了这一点。

像往常一样，世邦魏理仕的报告充满了无数的发现。

也许最大的变化是美国工业房地产市场第一季度增加了8,900万平方英尺(MSF)的空置供应，世邦魏理仕表示，这是有记录以来最大的季度环比增幅。更重要的是，这导致整体空置率自2009年第二季度以来首次上升，上升50个基点至3.5%，但仍落后于5.0%的10年平均水平。

那么，是什么推动了89 MSF的空置供应上升呢?根据工业与物流研究副研究总监Jennifer Suhr的说法，这直接是因为第一季度的投机和空置建筑交付，这反过来推高了空置率。

另一个关键的收获是，第一季度的总建筑完工率为144.1 msf，是有记录以来的第二高水平，截至本季度末，完工率为43%，低于2022年73%的完工率。

Suhr解释说，入住率的差异是由于她所说的市场在租赁第一代空间方面的“一些停顿”，并指出在世邦魏理仕所谓的超大型大型设施(或50万平方英尺及以上的建筑)中尤为明显。

她说:“与此同时，我们看到这个规模范围内的完井量接近创纪录水平。”“这导致了可用和租赁新建筑的差异，与2022年的速度相比，差距更大。”

该公司表示，第一季度在建项目四年多来首次下降，第一季度为620平方英尺，与2022年第四季度相比下降了7%，低于预期的4%。

Suhr表示，下降的主要原因是，去年开发商获得建设融资变得更具挑战性，导致能够破土动工的项目减少。更重要的是，她说，这一趋势预计将在未来几个季度持续下去，这导致2022年下半年第一代空间供应不足。

而被世邦魏理仕视为需求指标的净吸纳量，本季度为54.2 MSF。这代表了52^nd在疫情最严重的2020年第二季度，需求连续一个季度出现正增长，尽管这是自2020年第二季度以来的最低水平，比第四季度下降63%，同比下降52.6%。该指数也低于MSF 10年来87.6的季度平均水平。

Suhr表示:“由于急于租赁空间以适应更高的在线销售以及保护库存的需要，2021年和2022年的净吸纳量达到了创纪录的水平。”“这些数字是不可持续的。工业需求正在恢复正常，入住率增长保持在强劲水平，只是没有达到前几年的创纪录水平。”

第一季度的平均要价租金环比增长2.8%，年增长率为11.7%，达到每平方英尺9.91美元的新纪录，这是继2022年第四季度之后的第二高季度租金增长率。

世邦魏理仕在报告中解释说，虽然空置率有所上升，但租金仍在继续增长，增速略有放缓。

“10万平方英尺的小型建筑需求最为强劲。或更少，”该公司表示。“这一点，加上新兴市场和枢纽市场租赁活动的增加，应该会在整个2023年保持两位数的租金增长。”

虽然这一数据与2021年和2022年的大部分时间里的疯狂活动速度不符，但这一点也不值得嘲笑。在过去的三年里，情况发生了很大的变化。虽然我们现在不在家，但我们中的许多人仍在利用电子商务，这是工业房地产增长的关键驱动力，尽管速度可能不同。无论如何，中国仍然是一个强劲的市场，世邦魏理仕的数据清楚地表明了这一点。