新的贸易政策可能对工业房地产市场产生负面影响

高纬环球在最近发布的物流和工业研究简报中称，美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)将重点放在通过增加美国出口和减少进口来遏制贸易逆差上，这可能会推动政策变化，从而改变整个美国的工业房地产市场。

然而，该报告的结论是，与中国的贸易战或美国退出北美自由贸易协定的可能性仍然不大。“特朗普总统表示，他相信‘自由贸易，但也相信公平贸易’，”随着政策细节的出现，企业将开始关注它们的供应链网络，以确定对运营成本的影响，”高纬环球(Cushman & Wakefield)美国工业研究主管杰森·托利弗(Jason Tolliver)说。“中国、墨西哥和加拿大作为出口伙伴的重要性，使得退出北美自由贸易协定(nafta)或与中国发生贸易战的可能性不大。”

美国通过14项自由贸易协定与20个国家签订了复杂的贸易义务。自由贸易伙伴占美国出口的近70%，占进口的80%以上。

该报告考虑了川普最近签署的两项行政命令，这两项行政命令对补贴以低于市场价格销售商品的公司的外国政府采取了更严厉的贸易政策，并要求商务部在90天内就贸易逆差的所有可能原因提交一份报告。

高纬环球的工业研究衡量了与中国贸易的影响——中国是美国的第二大贸易伙伴和第三大出口市场，也是美国工业相关仓库需求的驱动力——并得出结论，中国仍然是美国参与贸易战的重要贸易伙伴。

“到2026年，中国不断增长的消费阶层将超过整个美国人口，”托利弗说。“同样，当你考虑到自北美自由贸易协定以来加拿大、墨西哥和美国之间跨境贸易流量增加的影响时，美国似乎不太可能退出。”

Tolliver指出，北美自由贸易协定的三个合作伙伴都认识到需要更新协议。然而，高纬环球的报告指出，自1995年签署北美自由贸易协定以来，美国与加拿大和墨西哥的贸易增长速度比其他任何国家都要快，美国仓库库存净增加了35亿平方英尺。

该报告发布的同时，仲量联行港口、机场和全球基础设施首席策略师Walter Kemmsies博士也提供了类似的分析。在他最近的演讲中“货物连接”他指出，美国支持全球贸易增长，但并没有像其合作伙伴那样受益

“出口是扭转三重赤字的解决方案，”他表示。“增长来自于投资于能够在全球市场上竞争的行业。”