仲量联行报告强调工业地产市场稳定强劲

根据商业房地产公司的第二季度工业展望报告，由于各种原因，工业房地产市场仍然处于强势地位仲量联行．

报告强调了支持市场非常强劲这一论点的各种因素，包括:

• 第二季度美国在建工程面积增长7.3%，达到近2亿平方英尺(193,650,119平方英尺)，而第一季度为180,475,413平方英尺;
• 空置率下降了20个基点，降至6.0%，仲量联行指出，尽管新的投机性完工项目有所增加，但较高的预租率有助于保持空置率稳定(仲量联行表示，这是16年来最低的空置率);
• 从第一季度到第二季度，总净吸纳量增加了18.9%，从5230万平方英尺增加到6200万平方英尺;
• 随着新交付的上线，入住率保持同步增长，亚特兰大和达拉斯合计贡献了近20.0%的美国入住率增长;和
• 美国总平方英尺，空置率和仓库和配送的可用性分别为8,622,787,834平方英尺，6.2%和9.0%;美国总平方英尺，空置率和制造业的可用性分别为3,527,242,938平方英尺，5.5%和7.4%

仲量联行表示，工业地产市场条件越来越对业主有利，空置率处于16年来的最低水平，加上市场基本面证实需求并未放缓，因为工业和仓储租赁活动继续扩大。报告还指出，尽管有更多的项目破土动工，但在2016年下半年，新的供应为租户提供了一些新的租赁机会。

仲量联行港口、机场和全球基础设施(PAGI)集团董事总经理Rich Thompson在接受采访时表示:“最重要的是，工业市场很热。”“很多人都在问下一个下行周期或英国脱欧或其他潜在的全球问题会在什么时候出现，但工业市场真的很强劲，而且全年都很强劲，空置率非常低，大型开发商和业主的租金都在上涨……真的很强劲。”这对经济有利，是一个很好的经济指标。唯一的缺点是，如果你是一家大公司的租户，无论何时到期续签租约，你都需要支付更多的钱。”

这位仲量联行高管列举了市场强劲的两个主要原因。他提到的第一个原因是电子商务的增长，他说，这“显然吸引了很多人的兴趣”，另一个原因是外国投资、大型养老基金和其他寻求投资的投资工具。他说，这些投资工具在零售方面的作用不再那么大，因为零售投资，如购物中心，目前没有吸引力。

他说:“工业市场，特别是随着电子商务的持续增长，将推动更多的工业需求，使事情变得更加有趣。”

根据该报告，在建面积最高的美国市场包括:达拉斯/沃斯堡(22,966,298);内陆帝国为20,782,769;芝加哥为18,301,416;亚特兰大为15,823,308人;费城/中央PA: 13,041,896;休斯顿为11,322,848人。

仲量联行表示，大型集装箱(超过50万平方英尺)的租赁活动由电子商务和传统零售商主导，这两个行业占本季度大型集装箱租赁总量的近50%，而扩张活动占大型集装箱租赁总量的28%，显示出第二季度的扩张趋势。

仲量联行指出，这种租赁活动是由第三方物流和物流配送公司主导的，美国工业市场的电子商务用户租赁的平均空间为491,000平方英尺，其次是第三方物流为204,000平方英尺。该公司补充说，零售商、电子商务和运输公司对仓库和配送空间的强劲需求将在2016年底推动租赁势头。万博ag客户端app

仲量联行表示，展望未来，发展是否会继续保持目前的速度将是一件有趣的事情。仲量联行解释说，在2016年余下的时间里，如果大多数市场的租户需求保持相当稳定，房东将继续享受稳定的租赁活动。

仲量联行表示:“虽然租金一般不会很快下降，但随着我们进入2016年下半年，空置率下降和新供应增加将继续推高租金。”