仲量联行担任嘉民集团进入美国市场的战略顾问

即使在目前经济不确定的时期，北美的物流和工业房地产空间仍然是外国投资者的一个有吸引力的选择。

和全球房地产公司仲量联行(仲量联行)正在利用这种局面。仲量联行本周表示，通过与总部位于加州尔湾(Irvine)的Birtcher development签署的独家协议，仲量联行在澳大利亚开发商嘉人集团(Goodman Group)向北美物流和房地产开发项目投资15亿美元的计划中担任战略顾问。合资公司将以Goodman-Bircher的名义在美国运作。

仲量联行表示，Goodman-Bircher将专注于以部署为主导的投资策略，首先专注于在主要物流中心开发设施，然后投资稳定的物业。它将首先集中在洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、新泽西和宾夕法尼亚州中部。

Goodman Birtcher首席开发官Shannon Hondl在一份声明中表示:“我们对南加州和宾夕法尼亚州中部等分销中心的关注在很大程度上是由该行业的需求驱动的。”仲量联行在这个垂直行业的专业知识，加上他们承保和执行复杂战略项目的能力，帮助我们在开发下一代配送中心时处于市场领先地位。”

仲量联行的官员解释说，外国资本涌入美国工业市场是推动该行业复苏的主要趋势之一，并补充说，低利率和对优质、地理位置优越的物流物业的需求也有助于吸引人们对美国仓库和配送中心的关注。仲量联行还提到了其他一些因素，包括:美国制造业的强劲增长，以及电子商务企业对“大盒子”零售空间的需求。

仲量联行供应链和物流解决方案咨询业务董事总经理里奇•汤普森在接受采访时解释说，考虑到投资类房地产——办公产品、零售产品和工业产品——后者的资本密集程度通常较低，从历史上看，它们不会经历同样的高潮和低谷。

“仓库和配送中心往往是最吸引人的，”他说。“从这个角度来看，工业地产一直是一项相当有吸引力的投资。我们所看到的是，就主要市场的分销设施而言，没有真正足够的高质量a类大型产品供应。现在，投机性开发开始重新进入市场，这是一件积极的事情。就投资而言，它与它的顶峰时期相去甚远，但价值和活动都有了显著改善。”

随着仓库和配送中心成为供应链中的重要环节，越来越多的跨国公司和数十亿美元的全球公司正在寻找全球合作伙伴，他们可以不受地域限制地与之合作。

汤普森表示，这正是嘉民集团的投资真正引人注目的地方。

“从工业地产的角度来看，嘉民是世界上最大的参与者之一，”他说。“但是在美国没有人听说过他们，因为他们不在这里。当你从工业和供应链的角度考虑美国的大业主时，你可能不知道古德曼。但古德曼在世界其他地区就像普罗格斯一样，在欧洲、亚太地区和澳大利亚都很重要。从它的角度来看，不在美国是投资组合中的一个大漏洞。如果你在供应链方面与大型跨国公司合作，却不能满足美国市场，就会产生差距，这对他们来说是显而易见的。”

与此同时，仲量联行概述了引领工业房地产复苏的五大主题，其中包括:
1 .强劲的供需特征，工业地产目前受益于稳定、健康的需求和日益受限的高质量空间供应，空置率从2010年的9.1%峰值下降到2009年的9.1%，目前正朝着经济衰退前7.5%的水平发展;
外国资本抓住了时机，年工业销售额从2009年经济衰退时期的低点109亿美元上升到2011年的351亿美元，2012年预计在400 - 450亿美元之间;
3 .全球供应链趋势，如中国劳动力成本上升和燃料成本波动，迫使托运人重新评估其供应链运营。汤普森解释说，托运人希望贴近客户，因为这有利于加快上市速度，降低库存和货运成本等因素;
美国和全球电子商务的爆炸式增长。仲量联行表示，三分之一的仓库和配送空间需求面向电子零售商(多渠道零售商)，并解释说，零售商发现，与开设利用不同配送模式的传统门店相比，推动在线运营更具成本效益。此外，仲量联行指出，电子零售商正在发展其区域分销网络，以包括电子商务分销中心，自2009年以来，对电子商务分销中心的需求一直在上升;和
5、美国港口、高速公路、机场和铁路网络等基础设施的稳固连接，加上靠近巴拿马运河，该运河正在扩建，以容纳更大的船只和更多的货物。仲量联行指出，由于这一预计将于2014年完成的扩建，内陆和沿海港口周围的工业空间需求预计将增加。