仲量联行的研究指出，电子商务的好处推动美国工业房地产市场再创新高

总部位于芝加哥的工业房地产公司仲量联行在其“第一眼工业2017年第三季度的报告显示，市场指标继续出现显著增长。

其中一个例子是租金，仲量联行表示，仓库和物流吸纳量的增加，以及“持续低迷”的市场空置率，正推动租金上涨。第三季度的租金为每平方英尺5.40美元，仲量联行称这是历史最高水平。

更重要的是，与2016年第三季度相比，租金上涨了5.3%，近79%的美国市场目前正经历某种程度的租金增长。第三季度租金涨幅最大的市场是北加州和新泽西州，它们的年租金涨幅均达到两位数。

第三季度空置率为5.2%，仲量联行将其描述为稳定，并补充说，强劲的租赁基本面可能会导致新完工和净吸收量分别达到2亿平方英尺的目标。仲量联行表示，目前第三季度的吸收量约为1.656亿平方英尺，新工业产品面积为1.61亿平方英尺，这是需求继续超过新供应的明显迹象。

仲量联行表示，帮助引领这些令人印象深刻的数字的是对更多空间的需求电子商务该公司解释说，电子商务目前占美国总租赁需求的近25%，电子商务公司正在他们已经建立的地方扩大足迹。

仲量联行美洲工业研究副总裁Mehtab Randhawa表示，这些数据反映了美国所有市场的基本面都很强劲，每平方英尺5.40美元的最高租金和5.2%的空置率以及本季度强劲的吸收数据都证明了这一点。

Randhawa说:“这些强劲的基本面是我们在过去近五年里每季度都能看到的。”“这真的是一个似乎不会很快停止的故事情节。

在谈到电商行业对美国租赁需求的影响时，Randhawa回应了该报告的评论，认为这确实说明了领先电商企业的扩张需求，尤其是与其他行业相比。

她说:“我们在过去几年里看到，电子商务公司一直在逐步扩大他们在美国所有不同工业市场的存在。“现在他们已经在最关键的人口中心插上了旗帜，我们看到他们在这些市场的这个周期中扩大了自己的存在。本季度，我们从纯粹的扩张角度审视了许多行业的租赁活动，发现与其他行业相比，电子商务零售商正在迅速扩大他们的足迹。”

仲量联行的研究提出了一个问题，即租金上涨和空置率低是否可能导致租赁活动停止。

它回答了自己的问题，称短期内不会出现这种情况，因为近年来，人们一直关注供应链生产率，这刺激了电子商务、第三方物流和物流配送等所谓的“热点领域”的增长，这导致对新的现代工业空间的需求不断增加。

仲量联行全球工业研究部董事总经理Aaron Ahlburn表示:“在本轮扩张周期中，市场空置率一直很低，而且持续了很长时间。“我们在这些垂直市场继续看到强劲的租赁活动，目前正在与这些市场上活跃的租户合作，我们预计未来几个季度将继续向前发展。”

根据仲量联行的数据，从历史角度来看租金，因为它与当前周期有关，租金已经连续22个季度增长。从2010年至今，仲量联行的空置率一直在下降。