世邦魏理仕报告称，北美的“大盒子”交易继续获得吸引力

工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的一份报告显示，2021年，北美零售商和批发商的“大箱子”仓库交易大幅增长，连续第二年创下纪录。

世邦魏理仕将“大盒子”仓库定义为20万平方英尺或更大。

世邦魏理仕在其“北美概况”中研究了23个“最具活力”的北美大盒子市场，发现这些市场(美国、加拿大和墨西哥)的大盒子交易代表了4.5亿平方英尺，比2020年的3.5亿平方英尺年增长29%。

此外，世邦魏理仕观察到，2021年沼泽房空置率降至3.4%的历史最低水平，低于2020年的4.6%，其中四个市场的空置率低于1%，洛杉矶的空置率为0.2%，平均第一年租金从2020年的5.19美元上涨到2021年的6.03美元。

该公司补充说，2021年的建筑完工面积为1.877亿平方英尺，低于2020年的1.944亿平方英尺(MSF)，但该公司指出，“施工管道中可能会有一些缓解”，施工管道为3.339亿平方英尺。

从市场的角度来看，世邦魏理仕表示，芝加哥在2021年以59.4平方英尺的总租赁面积领先，与内陆帝国(49.3平方英尺)，新泽西州南部-宾夕法尼亚州东部(48.7平方英尺)，达拉斯-沃斯堡(44.5平方英尺)和新泽西州中北部(29.7平方英尺)并列北美前五大市场。

报告称:“在过去的一年里，租户租用了前所未有的工业空间，以服务于快速增长的在线消费空间，并增加安全库存，以应对供应链中断。”“所有规模和类型的工业地产在2021年都表现良好，但没有一个比大型行业表现更好。去年，各种各样的租户增加了他们在大型仓储设施中的存在，以服务不断增长的人口，靠近扩大的物流中心，并利用新的政府激励计划。”

世邦魏理仕高级总监、全球工业与物流研究主管James Breeze在接受采访时表示，2021年创纪录的活动背后有多种主要驱动因素，包括:

• 占据更多空间，为不断增长的在线消费者群体提供服务;
• 占用更多空间增加和保护国内库存;和
• 占用更多的空间，减少长时间的运输，从而提高运输成本万博ag客户端app

“这些需求驱动因素今天依然存在，”他解释说。“虽然很难知道这种需求水平将持续多久，但我们预计今年的活动将与2021年持平。2022年初的数据显示，医疗、建筑和第三方物流行业的租户今年的市场份额将增加。”

当被问及有限的库存情况是否会阻碍未来的活动时，Breeze指出，目前的库存面积达到创纪录的3.23亿平方米。考虑到3.4%的空置率，这在一个行业是受欢迎的。

“库存增加将有助于交易量保持在2021年的水平，”他说。“尽管开发有所增加，但包括洛杉矶县，内陆帝国和新泽西州北部/中部在内的市场存在土地限制。虽然这些市场是租户想要和需要进入的市场，但可用空间的缺乏将驱使一些大型租户进入周边市场，包括新泽西州南部/宾夕法尼亚州东部、凤凰城和加利福尼亚州的中央山谷，这些市场有更多的土地可供开发。”

世邦魏理仕表示，就包括租赁和用户销售在内的交易而言，报告发现，零售商和批发商在2021年处于领先地位，占总活动的35.8%，超过2020年的24.7%，取代了2020年的领导者，电子商务用户在2020年排名第三，从2020年的27.1%下降到10.7%。第三方物流保持在第二位，从2020年的25.8%上升到2021年的32.2%。

布雷兹说:“与只从事在线销售和分销的公司相比，普通零售商和批发商的市场份额要大得多。”一般零售商和批发商既处理实体店销售，也处理电子商务销售。他们包括实际的零售商和他们的直接供应商。我们看到，由于我之前提到的需求驱动因素，2021年，无论是零售商还是供应商，租户都将更加多样化。这就是为什么这类占用者的市场份额要高得多。”