仲量联行报告强调了美国第一季度工业房地产市场的强劲表现

通过杰夫•伯曼 2021年5月13日

总部位于芝加哥的工业房地产公司仲量联行最近发布的数据进一步表明，新冠肺炎疫情对工业和物流房地产行业的持续影响。

仲量联行美国工业研究总监Mehtab Randhawa在其“第一季度工业展望”中写道，电子商务仍然是讨论的热门话题，该行业的需求推动了大部分工业租赁，并警告说，在经历了异常的一年之后，租赁量开始恢复正常。

她写道:“新技术和人口结构继续改变零售业，并将消费者的期望推向新的水平。”“随着网上购物体验的形成，电子商务的渗透有望正常化，并迫使传统零售商采用快速补货业务来竞争。”

仲量联行在美国的调查结果清楚地表明了这些观察结果，包括:

净吸收量达到创纪录的8560万平方英尺(MSF);
总面积为13,774,322,910平方英尺，其中仓库和配送面积为10,264,568,662平方英尺，制造业面积为3,472,442,507平方英尺，特殊用途面积为37,311,741平方英尺;
总空置率为5.2%，其中仓储和配送为6.0%，制造业为3.1%，特殊用途为2.0%;
总可用性为7.9%;
年初至今净吸纳量为85,652,236平方英尺，按仓库和配送计算，净吸纳量为81,314,603平方英尺;
年初至今建筑交付量67205371 MSF;
33,785,078名正在兴建的无国界医生;和
一季度平均租金为每平方英尺6.57美元

这些指标强化了仲量联行的观点，即2021年“将成为工业孤岛最强劲的一年之一，净吸纳量接近历史最高水平，第一季度的85.6 MSF是有记录以来的第二高。”

仲量联行工业高级研究分析师Kelsey Rogers解释说，净吸收水平上升是由于2020年租赁活动的占用延迟，租户本季度搬进他们的空间，以及2021年第一季度的租赁活动。

罗杰斯说:“随着美国各地居家命令的解除，我们开始看到租户巡回活动的增加，租户开始占用新的和扩大的空间。”“此外，开发活动增加，新的交付成果，允许租户搬进他们的空间;因此，本季度的净吸收总额为正。”

报告的另一个关键主题显示，中小箱体租户被压抑的需求是第一季度工业市场的驱动力，超过65%的租约签订在5万平方英尺以下的建筑中。

当被问及未来这一领域是否会继续保持增长势头时，罗杰斯表示，随着对最后一英里设施和城市物流基础设施的需求开始上升，情况是这样的。

罗杰斯指出:“城市环境中可供工业租户使用的土地和空间有限，这有可能促使许多人在更小的空间内签订租约，以满足消费者的期望。”

仲量联行还报告称，电子商务领域的租赁业务最近开始趋于平稳，而物流和配送租赁业务随后开始发展。第一季度租赁的工业用地面积超过121.5平方英尺。

至于电子商务，该公司表示，虽然电子商务是2020年最大的租赁行业，但对供应链解决方案的需求日益增长，推动了物流和分销行业的需求，其第一季度的工业空间达到16.7 MSF，占美国总量的13.9%。其他领先行业包括电子商务、第三方物流、零售和食品饮料。

报告指出:“随着经济进入大流行后的世界，主要港口的拥堵继续成为供应链的一个挥之不去的压力，我们预计物流和配送行业的需求将继续增长。”“展望未来，通过电子商务订购的包裹的涌入也将推动对新的最后一英里设施的需求，以应对未来几个月的增长。”

罗杰斯注意到，近年来，电子商务行业的需求一直在上升;然而，鉴于消费者行为在应对大流行方面的变化，2020年是一个反常的年份。

罗杰斯表示:“预计未来电子商务租赁业务将趋于平稳，活跃度将略高于历史平均水平。”

关于“最后一英里”设施的持续增长，罗杰斯表示，电子商务一直是对“最后一英里”设施需求的关键驱动因素，过去一年已经显示出地点的重要性。